不動産投資を、ちゃんと考える https://validator.w3.org/feed/docs/rss2.html 金利上昇は不動産投資にとってマイナスなのか（前編）——「スプレッド」と「キャップレート」、2つの窓から見る 金利上昇は不動産投資にとってマイナスなのか（後編）——家賃は金利に追いつけるか：株高・実体経済・Jカーブ 金利のある世界で、大企業もROIC＞WACCに尽力 ノーベル賞をとった理論が、インデックスファンドを勧める理由と、勧めきれない理由 もしも、不動産投資に「シャープレシオ」があったなら 【最重要理論 番外編⑪】国が「規模 × スプレッド」を指針にした話 ―― 経済産業省「成長投資ガイダンス」公表に寄せて 融資を「長く引ける」ことは、なぜこれほど有難いのか――IRRで比べる35年返済と15年返済 なぜ「家賃収入 ÷ 表面利回り」で物件価格が出るのか？ 最重要理論⓪プロローグ：不動産投資のバイブルとの出会い 最重要理論⑨ 不動産も、企業経営も、同じ一本の式で動いている ― 「スプレッド × 規模」という普遍原理 最重要理論⑩【最終回】 IRRで株に敵わなくても、NPVで不動産を選ぶ ── この好景気に、なお不動産投資をする意味 最重要理論⑧ IRRと表裏一体のNPV（正味現在価値）と、これらを用いた投資分析 最重要理論⑦ 「賃貸経営を頑張る」とは、EVAを増やすことである 最重要理論⑥ IRRの威力：NOIスプレッドと並ぶ、もう一つの物差し 最重要理論⑤ 表面利回り「スマイルカーブ」｜超低利回りと超高利回りは、なぜどちらも“上級者向け”なのか 【大家の日常】共用部に、知らない荷物が置かれていました 最重要理論④「CF重視の築古」VS「資産性重視の好立地築浅」 最重要理論③ なぜ、同じ不動産でも「利益の取り方」が変わるのか 最重要理論② なぜ「表面利回り6％」が一つの目安になるのか 最重要理論①不動産投資の利益とは何か？