豆知識 金利のある世界で、大企業もROIC＞WACCに尽力
※※※健美家ブログで読んでくださっている方へ：本文最下部の「ブログへ」を押していただくとワードプレスブログに遷移し数式や改行などの体裁が見やすい形でお読みいただけますのでお試しくださいませ※※※2026年9月5日付の日本経済新聞（朝刊）に、...
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豆知識 豆知識 ノーベル賞をとった理論が、インデックスファンドを勧める理由と、勧めきれない理由
※※※健美家ブログで読んでくださっている方へ：本文最下部の「ブログへ」を押していただくとワードプレスブログに遷移し数式や改行などの体裁が見やすい形でお読みいただけますのでお試しくださいませ※※※前回、トービンの分離定理をご紹介しました。「投...
豆知識 もしも、不動産投資に「シャープレシオ」があったなら
※※※健美家ブログで読んでくださっている方へ：本文最下部の「ブログへ」を押していただくとワードプレスブログに遷移し数式や改行などの体裁が見やすい形でお読みいただけますのでお試しくださいませ※※※〽もしもピアノが弾けたなら 思いのすべてを歌に...
最重要理論 【最重要理論 番外編⑪】国が「規模 × スプレッド」を指針にした話 ―― 経済産業省「成長投資ガイダンス」公表に寄せて
※※※健美家ブログで読んでくださっている方へ：本文最下部の「ブログへ」を押していただくとワードプレスブログに遷移し数式や改行などの体裁が見やすい形でお読みいただけますのでお試しくださいませ※※※はじめに当ブログはこれまで、ひとつの単純な式を...
豆知識 融資を「長く引ける」ことは、なぜこれほど有難いのか――IRRで比べる35年返済と15年返済
※※※健美家ブログで読んでくださっている方へ：本文最下部の「ブログへ」を押していただくとワードプレスブログに遷移し数式や改行などの体裁が見やすい形でお読みいただけますのでお試しくださいませ※※※最初に結論を書きます：借入金利が物件のIRRを...
豆知識 なぜ「家賃収入 ÷ 表面利回り」で物件価格が出るのか？
※※※健美家ブログで読んでくださっている方へ：本文最下部の「ブログへ」を押していただくとワードプレスブログに遷移し数式や改行などの体裁が見やすい形でお読みいただけますのでお試しくださいませ※※※物件を探していると、当たり前のように使う式があ...
最重要理論 最重要理論⑩【最終回】 IRRで株に敵わなくても、NPVで不動産を選ぶ ── この好景気に、なお不動産投資をする意味
以前、最重要理論⑧の記事の最後に、私はひとつの問いを残したまま記事を閉じました：「IRRが高い案件と、NPVが大きい案件。どちらを選ぶべきか？」このシリーズの最終回では、まずこの宿題に答えます。そしてその答えをそのまま使って、もう一段大きな...
最重要理論 最重要理論⑨ 不動産も、企業経営も、同じ一本の式で動いている ― 「スプレッド × 規模」という普遍原理
これまで本シリーズでは、「個人の不動産投資 ⇔ 機関投資家が行う不動産投資」の共通性を主眼に置いてきました。今回は少しカメラを引いて、俯瞰的なお話をします。結論から先にお伝えします。不動産投資（個人・機関投資家）と、不動産をまったくかけ離れ...
最重要理論 最重要理論⑧ IRRと表裏一体のNPV（正味現在価値）と、これらを用いた投資分析
前回は、IRRについて掘り下げました。IRRは、購入から売却までの全期間のキャッシュフローを、たった一つの「率」に束ねてくれる指標でした。「この投資は、結局のところ年率何%で回ったのか」を一本の数字で表してくれる、いわば全期間を貫く物差しで...
最重要理論 最重要理論⑦ 「賃貸経営を頑張る」とは、EVAを増やすことである
前回（⑥）では、IRRという物差しを使って、投資の全期間を一つの数字で評価する話をしました。ただ、IRRはあくまで任意の投資案件の一連のライフサイクルを通して計算され「この投資をすべきか」「あとから振り返って成功だったか」といった事項を評価...